شركات عقارية مهددة بالخروج من السوق

أشار كبير المدراء التنفيذيين في شركة "إيواء الديرة العقارية" في مدينة جدة السعودية الساحلية، إن الشركات العقارية التي لا تمارس عملها وفق خطط ودراسات لتتلمس الاحتياجات الفعلية للسوق، قد تكون مهددة بالخروج من السوق السعودية التي تتجه حاليا لتكون أكثر حرفية ومنهجية.

أكد المهندس عبد المنعم محمد نيازي مراد الذي يعد أحد ابرز الخبراء العقاريين في المملكة العربية السعودية، أن تفعيل نظام الرهن العقاري دخل مراحل حاسمة حاليا. وأن إيجاد هيئة عليا للعقار سيكمل منظومة السوق العقارية، وسيجبر جميع الشركات العاملة فيها على انتهاج الحرفية والعمل المدروس وإلا فإنها ستضطر للخروج من السوق. وقال مراد في حوار مع أريبيان بزنس إن ساحل مدينة جدة أعطى المدنية ميزات عقارية نادرة مؤكدا أنها ستشهد طفرة عقارية غير مسبوقة في السعودية بفضل هذا الموقع الفريد.

وأرجع كبير المدراء التنفيذيين في إيواء الديرة ندرة الأبراج السكنية والتجارية في السعودية إلى الثقافة الاستثمارية التي كانت سائدة في خلال السنوات الماضية، والتي كانت ترى أن المملكة ليست في حاجة لمثل هذه المشروعات طالما كانت المساحات الكبيرة وغير المستغلة متوافرة. بيد أنه أكد أن تغييرا كبيرا طرأ على هذه الأفكار وأن العقاريين الناشطين حاليا في السوق بدأوا يتجهون لإنشاء الأبراج باعتبارها واجهات سياحية وجمالية بغض النظر عن أغراض السكن والتجارة.

بداية .. لماذا تنشط شركة إيواء الديرة التي تديرونها في مدينة جدة بشكل خاص دون المدن الأخرى كالعاصمة الرياض مثلا؟

في الواقع إن ايواء الديرة تنشط في جميع مدن السعودية وليس في مدينة جدة فقط، لكن ربما كان الانطباع الذي أدى لمثل هذا التساؤل هو كثافة المشروعات التي نفذتها الشركة في مدينة جدة، وهذا يرجع لكون الشركة أسست في مدينة جدة، ومعظم المشاريع التي أنجزتها في بداياتها كانت هناك، وليس لأنها تقصر نشاطها على منطقة واحدة. وفي رأيي فإن أي شركة عقارية ترغب في تحقيق النجاح، عليها أن تعمل في كل المدن، لا سيما وأن بلدا كالسعودية يمتاز بتنوع ثري يجعل لكل مدينة أو منطقة ميزة استثمارية خاصة بها ولها نكهتها الخاصة أيضا. فمدينة كالرياض أو الدمام مثلا تحوذ على مزايا استثمارية قد لا تتوفر في جدة أو الطائف والعكس صحيح أيضا. كما أود أن الفت في هذه السانحة إلى أن هناك مدنا مغمورة في السعودية لكنها تمتلك مقومات صناعة عقارية ناجحة للغاية، فحبذا لو التفت إليها أصحاب الشركات العقارية.

أما بالنسبة لنا في ايواء الديرة، فان الشركة، وفي هذه المرحلة بالذات من عمرها، تسعى للارتباط بمشاريع في مختلف مدن ومناطق المملكة، كما تسعى لكسب المزيد من العلاقات الدولية المتخصصة في الاستثمار والعقار والانفتاح على مختلف الأسواق العقارية. رغبتنا الأولى هي اقتناص الفرص الاستثمارية التي يتيحها التنوع الاستثماري والمناخي في السعودية.

ما الذي يميز النشاط العقاري في مدينة جدة عنه في بقية المدن الأخرى؟.

جدة مدينة سياحية وصناعية وتجارية، ولها فصول ومواسم إسلامية تتميز بها عن جميع مناطق الدنيا، وهذا يخلق ثقافات متنوعة بذات القدر الذي ينعش القطاع العقاري وبقية القطاعات الأخرى. كما أن التخطيط العمراني والمخطط المحلي المعتمد في وزارة الشؤون البلدية والقروية، وما تسعى إليه محافظة مدينة جدة من تطوير عمراني لمدينة جدة، يعطي بعض أهم نقاط التمييز. وأخيرا فإن وجود البحر الأحمر الذي يعتبر أهم مكونات مدينة جدة، هو بحد ذاته إغراء للمستثمر الصغير والكبير.

فالبحر بطبيعته يعد ميزة مهمة للمدن الساحلية، وحيث ما يكون البحر فإن سكان المدينة كثيرا ما يساهمون في تقديم إضافة فاعلة للحياة وأسلوب العيش. إن جدة تتميز بأهلها وسكانها وطبيعة أناسها وتعدد الثقافات الإجتماعية التي تضيف إليها الكثير من جنوب وشمال وشرق المملكة والمدن المجاورة.

أعلنتم قبل فترة أنكم بصدد إنجاز برج جديد في مدينة جدة.. أين وصل هذا المشروع الآن؟ ولماذا يلاحظ ندرة الأبراج في السعودية حيث أن عدد الأبراج حتى الآن لا يتجاوز الأربعة؟.

ستكون هناك أخبار طيبة عن البرج في القريب العاجل. لكن وفيما يخص ندرة الأبراج في المملكة فان الملاحظة بالطبع صحيحة. فقد كانت الثقافة الاستثمارية السائدة خلال الفترة الماضية لا ترى حاجة ملحة لإنشاء الأبراج السكنية أو التجارية خاصة وان هناك مساحات شاسعة للغاية في مدن السعودية وفي مدينة جدة بشكل خاص، لم تستغل بالطريقة الكافية. بيد أن التحول الذي طرأ على ذهنية معظم المستثمرين العقاريين في المملكة، وتغير النظرة إلى البرج كواجهة سياحية وجمالية وليس للاحتياج السكني أو التجاري فقط، حمل الكثير من العقاريين نحو التفكير في إنشاء أبراج في الرياض وجدة والدمام.

ومع أن عدد الأبراج المشيدة يعتبر قليلا إلا أن عدد الأبراج التي ستنفذ في المستقبل، والتي هي قيد الدراسة أو التخطيط حاليا، سيكون كبيرا جدا وسيعطي واجهة ممتازة للسعودية كدولة ذات جماليات عقارية مميزة. ومدينة جدة بالذات ستحظى بأكبر عدد ممكن من الأبراج نظرا لوقوعها على ساحل البحر الأحمر، مما يضفي على الأبراج مسحة جمالية إضافية.

ما الذي يميز نشاط شركتكم عن سواها من الشركات؟ و هل تمكنت شركتكم من إدخال أفكار جديدة إلى السوق ؟.

لقد أضافت شركة "إيواء الديرة" الكثير من الحرفية لنشاط التطوير العمراني والاستثمارات العقارية من خلال العديد من النشاطات والمسارات التي اتبعتها. فقد كنا سباقين في إدارة الأملاك وإجراء الدراسات والبحوث العقارية والتسويق المتخصص. كل هذا يعتبر بعضا مما أضافته شركة إيواء الديرة للعمل العقاري السعودي. ونحن نتطلع في المستقبل القريب لأن نجلب المزيد من الأفكار الرائدة إلى السوق. وسنعمل على تحفيز الآخرين على محاكاتنا في تنفيذ هذه الأفكار لأننا لن نجعل تطبيقها مقتصرا على إيواء الديرة.