سيت سكيب متى يحلق بجناحين؟

وجد زوار معرض ستي سكيب دبي هذا العام أنفسهم أمام مهرجان مبالغ فيه من الاستعراضات الترويجية للمشاريع والخدمات التي تقدمها مختلف الشركات. وفي صخب استعرا ض العضلات ضاعت الصورة الحقيقية خلف الألوان وخلف الازدحام الكبير الذي أضافه حضور أكثر من 45 ألف مشارك من كافة أنحاء العالم، كما ضاع خلف الأرقام الفلكية لكلف المشاريع التي تجاوزت تريليون دولار.

زوار المعرض أيضا وربما المشاركون، فاتتهم خلفية الصورة، وفاتهم أن يدققوا في نوعية المشاركة ونوعية الخدمات ونوعية ما هو معروض وما هو مناسب وما هو غير مناسب، ولمن؟

فالعقارات العملاقة والأقوياء من مطوري العقار مازالوا يعيشون نشوة انتصاراتهم في إطلاق مشاريع تعيش مرحلة من الحذر والترقب والتخوف من تراجع الطلب.

ما يجعل خلفية الصورة أقل وضوحا أيضا هو حجم الصفقات التي تم إبرامها على هامش المعرض والتي تردد أنها فاقت مائة مليار دولار. رقم كبير ولكن ليس إلى هذه الدرجة، إذا ما قورن مع حجم المشاركين وحجم المشاريع المعروضة.

الأمر الأكثر حساسية اليوم والذي يتعلق بمجمل مشاكل سوق العقار هو موضوع التمويل وضآلة حجمه بالمقارنة مع حجم الطلب وحجم المعروض وحجم السوق. فالمنطقة تعيش طفرة غير مسبوقة ولكن حجم التمويل وآلياته أقل بكثير، سيما وأن كل المطورين يعلمون أن أهم ما يجعل الطلب كبيرا وأهم ما يجعل السوق أكثر اتساعا، ليس المنتج العقاري بل المنتج التمويلي المرن والمتنوع وهذا غير متوفر بالقدر الكافي. كما أن السوق بأمس الحاجة للشفافية والإحصاءات والبيانات والمعايير، وهذا كله غير موجود أيضا، وإذا أضفنا إلى كل ذلك ضعف قابلية أسواق المنطقة لاجتذاب الرساميل وعدم قدرتها على توفير فرص العمل والقوة الشرائية، نلاحظ مدى هشاشة أهم نشاط اقتصادي يشغل المنطقة اليوم.

إن الأرقام والأحلام والإمكانات التي كشف عنها معرض سيتي سكيب 2007 غير محدودة وطموحة إلى أبعد الحدود، لكنها محفوفة بالمخاطر وتحتاج إلى رعاية بإطلاق قوانين تنظم السوق وتشجع على آليات تمويل مناسبة.

ولاشك أن المبادرات القانونية التي تم إطلاقها في بعض الأسواق هذا العام، ومن ضمنها إصدار شهادات الملكية لعقارات التملك الحر، وإنشاء مؤسسة التنظيم العقاري وإصدار قانون حسابات الضمان، كلها خطوات تعزز ثقة المستثمرين.

أطبع هذه المقالة | أرسلها لصديق | علق على المقالة (0 تعليقات) |

تعليقات القراء (0 تعليقات)

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟

إضغط هنا لإضافة تعليقك

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟ تتم مراجعة كافة التعليقات وتنشر في حال الموافقة عليها فقط. يحتفظ موقع ArabianBusiness.com بحق حذف أي تعليق في أي وقت ولأي سبب كان. الرجاء أن تكون التعليقات ملائمة ومرتبطة بالموضوع المطروح.
الاسم:*
تذكرني على هذا الكمبيوتر
البريد الالكتروني: *	(لن يتم نشر عنوان بريدك الالكتروني)
المدينة:
الدولة:
عنوان التعليق: *
نص التعليق: *
رمز التسجيل: *
الرجاء انقر على كلمة "ارسال" مرة واحدة فقط. يتطلب نشر تعليقك على الموقع بعض الوقت.