"اعمار" تضاعف من مساحة دبي لاند بصفقة قيمتها 16 مليار دولار

أبرمت شركة إعمار العقارية التي تعد أكبر شركة عربية متخصصة بالعقارات اتفاقاً مع حاكم دبي لإنشاء مشروع بتكلفة 16 مليار دولار، مما يضاعف من مساحة الأرض التي ستنشئ مشاريعها عليها بانتظار أن تدر المشاريع الأجنبية بالأموال.

وستستثمر إعمار مبلغ 3.85 مليار درهم (1.05 مليار دولار) في هذا المشروع الذي سيحل محل صفقة أرض مقابل أوراق مالية وقعتها في أغسطس/آب بعد أن تسبب المستثمرون في انخفاض أسهمها لمدة 28 شهراً بسبب عدم إطلاعهم على تفاصيلها.

وقالت الشركتان أمس أن "بوادي" التي تعد شريكاً لإعمار ستساهم بأرض تبلغ مساحتها 70 مليون قدم مربع (6.5 مليون متر مربع). هذا ويملك شركة بوادي التي تعود إلى دبي القابضة حاكم إمارة دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

وستدير إعمار هذا المشروع من خلال اتفاقية للخدمات الإدارية والفنية وسيترأس مجلس إدارته ممثلين عن إعمار وبوادي وبأعداد متساوية وستقوم إعمار بتعيين رئيس هذا المجلس.

يقع هذا المشروع في دبي لاند وهو امتداد من الصحراء يبلغ حجمه تقريباً خمسة أضعاف منهاتن حيث تنشئ بوادي بإنشاء ما تقول عنه انه أطول شريط للاستجمام في العالم يضم فنادق مصممة على هيئة القصور المصرية وهوليوود والبرلمانات اللندنية.

وذكرت إعمار بأن مشروعها هذا الذي يضم أجزاء تجارية وسكنية وأسواق سيبدأ بدر الأموال في عام 2009.

إذ سيحتوي على ستة فنادق تضم 5150 غرفة رئيسة و1200شقة فندقية إضافة إلى متنزه للعائلات يضم حدائق طبيعية وبحيرات.

ويشير التقرير السنوي الصادر عن إعمار إلى أنها كانت تملك 16.78 مليون متر مربع من الأرض في دولة الإمارات في نهاية عام 2006. وتقع نصف هذه الأرض في دبي حيث تمثل عمليات بيع العقارات حوالي نسبة 85% من عائدات إعمار.

وذكر متحدث باسم الشركة أن قطعة أرض تملكها إعمار بالقرب من موقع بوادي لا تقع ضمن هذه الصفقة.

وقال جيتش غوبي رئيس قسم البحوث في بنك سيكو للاستثمار في البحرين "يمثل هذا المشروع إضافة عملاقة لبنك دبي لاند التابع لشركة إعمار الذي يعاني من انكماش سريع".

وأضاف "سينظر المستثمرون إلى أية إضافة على البنك في موطنه على أنها خطوة ايجابية".

وكانت إعمار التي تبني أطول ناطحة سحاب في العالم قد خططت للحصول على المزيد من الأرض في دبي عن طريق إعطاء دبي القابضة أوراق مالية بقيمة 8 مليارات دولار من أجل الاستمرار في توسعها إلى حين بدء المشاريع الأجنبية بدر الأموال.

غير أنها أجبرت على ترك الصفقة عندما بقيت قيمة أسهمها التي بلغت 9.75 درهم منخفضة لمدة 28 شهر لأنها لم تعطي المستثمرين تفاصيل عن حجم الأرض أو عن موقعها أو قيمتها.

وقال محمد ياسين المدير التنفيذي لهيئة الأوراق المالية في دبي "يعد قيام إعمار بإعطاء هذه التفاصيل خطوة أولى نحو استعادة ثقة المساهمين".

وذكر "على إعمار أن تحقق نجاحها من خلال المشاريع التي تقع في دبي. أما المشاريع العالمية الأخرى فستتطلب وقتاً أطول".

ويذكر أن إعمار التي تملك أعمالاً في 16 دولة استخدمت مبيعات الأراضي في دبي بهوامش عالية لتمويل توسعها بعد أن كانت الحكومة تمنح هذه الأراضي مجاناً في الماضي. وقد انخفضت عائدات هذه المبيعات بواقع 75% في الربع الثاني عندما تجاهلت اعمار تنبؤات المحللين.

و انخفضت أرباح إعمار الخاصة بالربع الثالث ووصلت إلى أدنى مستوى من التوقعات بعد أن صرفت الشركة مبالغ أكبر على العمليات الأجنبية في بلدان مثل مصر.

وكان غولدمان ساخس قد توقع أن تنخفض حصة دبي من عائدات إعمار بما يقارب 65% في عام 2010 بعد أن تزداد مكاسبها من العمليات الأجنبية.

وكانت إعمار قد شهدت موجة من النمو بعد أن وضعت دبي أولى لبناة الازدهار في مجال العقارات في دول الخليج العربي قبل خمسة أعوام عندما سمحت للأجانب بالاستثمار في العقارات.

والى أن وضعت إعمار حداً لصفقة الأرض مقابل الأوراق المالية في 25 أغسطس /آب، شهدت أرصدتها انخفاضاً بلغ 18% منذ مارس / آذار عندما أعلنت الشركة أنها ستمنح دبي القابضة 2.364 سهماً جديداً مقابل الأرض مما يعطي للحكومة الحصة الأكبر.

وكانت كل من إعمار ودبي القابضة قد قالتا بأنهما تخططان للعمل سويةً في مجال بناء العقارات في دبي، التي تعد ثاني أكبر عضو في اتحاد دولة الإمارات العربية المصدرة للنفط.

أطبع هذه المقالة | أرسلها لصديق | علق على المقالة (0 تعليقات) |

تعليقات القراء (0 تعليقات)

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟

إضغط هنا لإضافة تعليقك

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟ تتم مراجعة كافة التعليقات وتنشر في حال الموافقة عليها فقط. يحتفظ موقع ArabianBusiness.com بحق حذف أي تعليق في أي وقت ولأي سبب كان. الرجاء أن تكون التعليقات ملائمة ومرتبطة بالموضوع المطروح.
الاسم:*
تذكرني على هذا الكمبيوتر
البريد الالكتروني: *	(لن يتم نشر عنوان بريدك الالكتروني)
المدينة:
الدولة:
عنوان التعليق: *
نص التعليق: *
رمز التسجيل: *
الرجاء انقر على كلمة "ارسال" مرة واحدة فقط. يتطلب نشر تعليقك على الموقع بعض الوقت.