صندوق التنمية العقاري غير فعال

طالب المهندس عبد الرحمن الرواف مدير عام شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية بإيجاد آلية جديدة للتمويل العقاري تراعي الشرائح المستهدفة. وقال أن البنوك ملك خاص لمساهمين وتبحث عن الربحية ولايمكن مطالبتها بأن تتبنى دعم الإسكان وتوفيره بأسعار معقولة.

تعد شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية شركة سعودية رائدة في مجال التطوير العقاري رغم عمرها الذي لا يزيد عن سبع سنوات. في هذا الحوار مع أريبيان بزنس، قال عبد الرحمن الرواف أن الدور الذي يقوم به صندوق التنمية العقاري في السعودية غير فعال ولا يخدم الطبقة التي تحتاج السكن. وقال "من شروط التقديم أن يملك المواطن سند ملكية أرض، ولذلك فإن من لا يملك الأرض لا يستطيع الحصول على قرض من الصندوق العقاري. إضافة إلى أن كثيرا من المواطنين يملكون منحا لاراضي في مخططات لكنها تحتاج لخدمات حيث لاتقوم الجهات البلدية بتخديمها وتحرم بذلك أصحاب المنح من الاستفادة منها لفترات طويلة. فمخطط شمال الرياض موجود منذ 30عاما، ولم تصله الخدمات".

ويضيف "هذه المشكلة لا يحلها إلا الدولة عن طريق قروض ميسرة طويلة الأجل. وأن لا يطالب المواطن عند تقديم الطلب، بإثبات ما يملك من أرض، بل يجب أن ينظر إلى عدد أسرته ودخله، ويكون تقديم الطلب عن طريق بطاقة الأحوال المدنية وأن يحسم القسط من المرتب ليضمن الأستمرارية في القروض".

سنوات سبع

تأسست شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية قبل 7 سنوات بعد صدور المرسوم الملكي الذي سمح بتجزئة وبيع الشقق والسكنية. وتركزت أهدافها الرئيسية في بناء الشقق السكنية وبناء المكاتب وتمليكهاوتطوير الأراضي وإقامة المجمعات السكنية. ويزيد رأس مالها حاليا على 100 مليون ريال (26.7 مليون دولار) وكانت انطلاقتها من مشروع البيت 1 حتى وصلت لمشروع البيت 37 وليصل عدد الوحدات السكنية والمكتبية الى ما يزيد عن الألف وحدة. وجاء ذلك تجاوبا من الشركة مع النمو السريع ومتطلبات السوق المحلية.

وفي خطوة لافتة تعكس الشفافية، كما يقول المهندس الرواف أعلنت الشركة أن أرباحها لعام 2006 بلغت 124 مليون ريال، مقابل 19.5 مليون ريال لعام 2005، وبنسبة زيادة بلغت 600 في المائة. وكانت الشركة قد نجحت في إبرام صفقة عقارية بقيمة 230 مليون ريال، في مخطط حي الملقا شمالي الرياض، وهذا يدل على جدوى الاستثمار في القطاع العقاري.

وكشف الرواف أن الشركة تخطط خلال السنوات الثلاثة القادمة لتنفيذ اكثر من 4000 وحدة سكنية في مناطق متعددة في مدينة الرياض حيث سبق أن طرحت أكثر من 20 مشروعا،سكنيا وتجاريا ومنها مشروع (البيت 19) المكتبي، ومشروع (البيت 17) للشقق السكنية، ومشروع (البيت 13) للمكاتب. إضافة إلى مشروع "البيت 8" الواقع في حي النخيل الغربي شمالي الرياض على مساحة 20 ألف متر مربع، ويضم 230 شقة سكنية، وكذلك مشروع "البيت3" الواقع في حي الواحة الذي يضم 116 وحدة سكنية. ويضم مشروع (البيت 15) الواقع في حي الندى، 161 شقة سكنية، مساحاتها: 94 مترا مربعا، و125 مترا مربعا، و134 مترا مربعا. أما مشروع (البيت19) للمكاتب الإدارية الواقع على طريق الملك عبد العزيز، فإن مساحات الأدوار تبلغ 30 ألف متر مربع للدور الواحد، ومواقف للسيارات بعدد أربعة أدوار على مساحة 16 ألف متر مربع.

وقت قياسي

وحول رفع رأس مال الشركة أشار المهندس الرواف إلى أنه تم رفع رأسمالها المعلن من 100 مليون ريال إلى 400 مليون ريال، وذلك عبر تحويل جزء من حساب الأرباح إلى حساب رأس المال، وتوزيع أرباح للمساهمين بلغت 100 مليون ريال للعام 2006، بنسبة بلغت 100 في المائة من رأس المال الأساسي المعلن. وأرجع ذلك إلى النجاح الذي حققته طوال عملها في الفترة السابقة وجدوى استثماراتها ومشاريعها التي تنوعت بين سكنية وتجارية وأخرى استثمارية، وبما يتوافق مع توسيع نشاطها خاصة في العقارات السكنية في الرياض ونجاحها في إبرام صفقة عقارية تمكنت بموجبها من بيع أحد الأبراج التي تمتلكها على طريق الملك فهد في الرياض بقيمة تتجاوز 120 مليون ريال، خلال وقت قياسي، من انتهاء أعمال البناء واكتمال أعمال التصميم الداخلي، بما يعكس حجم الطلب على المشاريع العقارية، خاصة في المنطقة التجارية بالرياض.