إيجارات المكاتب في دبي تواصل ارتفاعها

كشف تقرير يوم الإثنين أنه في العام الماضي استمر الطلب على الأماكن المخصصة للمكاتب في دبي من دون هوادة مع ازدياد ضخم على السعر الأصلي في المواقع التي توشك فيها المباني على الانتهاء.

وفقاً لبحث قامت به "استيكو لإدارة العقارات"، فإن المدينة الآن أصبحت واحدة من أغلى المناطق عالمياً من حيث إيجارات المقرات التجارية بنسبة تتراوح مابين 17-18%.
ذكر التقرير أن إيجار المساحات المكتبية قد ارتفع بحوالي 5% خلال الربع الأخير ، ويشهد كل من شارع الشيخ زايد و"عود ميثا" ارتفاعاً بنسبة 6 و 12% على الترتيب.
ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 44% عن عام 2006 بينما استمر معدل الإشغال يتراوح مابين 97-99%

" يعكس ارتفاع الأسعار حقيقة أن القطاع التجاري في دبي ليس لديه غالباً سوقاً ثانوياً للسيولة في الوقت الحاضر" قال جون ألين مدير أبحاث التقييم والاستشارات في أستيكو مضيفاً:

" أدى التسليم المحدود للمكاتب الجديدة على مدى السنوات القليلة الماضية إلى نقص كبير في العرض مما نجم عنه زيادات كبيرة في معدلات إيجار المكاتب وأسعار البيع."

قال "ألين" سوف تشهد الوحدات التجارية ارتفاعاً مع اقتراب استكمال هذه المباني في العام القادم.

وقال " نعتقد أنه سيكون هناك ارتفاع آخر في إيجار المكاتب وأسعار البيع هذا العام أيضاً. ذلك لأن الناس مستعدون لدفع أسعار أعلى لقاء الحصول على أصول جاهزة للسكن مقابل تلك التي مازالت على المخطط"

يتابع التقرير بأن التأخر في الإنشاء سيخلق على ما يبدو نقصاً مقداره 18 مليون قدم مربع تقريباً من العرض في المساحات المكتبية العام القادم ، ويوجد توقع بتحقيق زيادة في العرض قدرها 29% يوفرها مشروع خليج الأعمال.

قال ألين بوضع اللمسات الأخيرة على المقرات الجديدة سيتغير السوق لمصلحة أولئك الذين يرغبون باستئجار مساحة معينة. وأضاف " نتصور أن تزيد المنافسة بين مالكي الأراضي مع تزايد العرض" وقال " نتوقع أن نشهد المزيد من تشطيبات عالية الجودة ومكاتب تفصّل لتناسب متطلبات المستأجرين.

ما يهم بالنسبة لقطاع الأعمال هو أن الإيجارات ستستقر وستعكس القيمة الحقيقية في السوق"

تقول استيكو أن "القوانين الخضراء" الجديدة سوف تؤثر أيضاً على سوق العقارات التجارية في عام 2008.

قال ألين " يطلب من المقاولين الآن الالتزام بمعايير جديدة للتأكد من أحداث نمط حياة صحي وصديق للبيئة في دولة الإمارات العربية المتحدة."

" مع أن هذه المعايير ستساعد على المدى الطويل في توفير حياة من نوعية أفضل، إلا أنه على المدى القصير سيترتب عليها زيادة في أسعار البناء."

أطبع هذه المقالة | أرسلها لصديق | علق على المقالة (0 تعليقات) |

تعليقات القراء (0 تعليقات)

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟

إضغط هنا لإضافة تعليقك

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟ تتم مراجعة كافة التعليقات وتنشر في حال الموافقة عليها فقط. يحتفظ موقع ArabianBusiness.com بحق حذف أي تعليق في أي وقت ولأي سبب كان. الرجاء أن تكون التعليقات ملائمة ومرتبطة بالموضوع المطروح.
الاسم:*
تذكرني على هذا الكمبيوتر
البريد الالكتروني: *	(لن يتم نشر عنوان بريدك الالكتروني)
المدينة:
الدولة:
عنوان التعليق: *
نص التعليق: *
رمز التسجيل: *
الرجاء انقر على كلمة "ارسال" مرة واحدة فقط. يتطلب نشر تعليقك على الموقع بعض الوقت.