أطبع هذه المقالة
أرسلها لصديق
علق على المقالة (0 تعليقات)نار الإيجارات تهدأ تدريجياً في دبي
بقلم محرر من آرابيان بيزنس في يوم الأربعاء, 28 مايو 2008
zoom
يشكو سكان دبي دائماً من الارتفاع المستمر للإيجارات، وفي بعض الأحيان يشعرون بأنه لن يوجد أي حل منطقي لهذه المشكلة وأنها ضريبة السكنى في مدينة عامرة بكل ما هو فريد.
وربما لا تظهر لهم الآثار التي ترتبت على القوانين المنظمة التي فرضتها إمارة دبي بدءاً من العام الماضي2007، لكن الملاحظ الدقيق للسوق سيشعر بأن هذه القوانين قد بدأت تنعكس على أسعار الإيجارات السكنية ومعدلات زيادتها في أماكن محددة في الإمارة.
وفي التقرير الفصلي الأخير الذي أعدته شركة أستيكو للعقارات، تبين لمحللي الشركة بدء ظهور التباطؤ المرتقب في زيادة الإيجارات السكنية في بعض مناطق من دبي. أما عن الأسباب التي أدت لهذا التباطؤ، فيشير التقرير إلى دور توافر الوحدات السكنية مع بداية تسليم وحدات المشاريع التي طال انتظارها في 2007، لا سيما في مشروع «إنترناشيونال سيتي»، والعديد من الأبراج في مشروعي أبراج بحيرات الجميرا و»داون تاون برج دبي»، التي جاءت لتنسجم مع قوانين الإمارة المنظمة.
وبمجيء عام 2008، اتخذت حكومة دبي خطوتها الثانية في كبح جماح الإيجارات المتزايدة، حيث خفضت سقف زيادة معدلات الإيجار من 7 في المائة كما كان في 2007 إلى 5 في المائة في 2008، مما أظهر أثراً إيجابياً في نتائج الربع الأول من العام الجاري.
حيث قالت الشركة أنها لم تلاحظ أية تغييرات هامة في الإيجارات السنوية في الإمارة عند مقارنة معدل الإيجارات السنوية في الربع الأول من العام الجاري بنظيره الأخير من العام 2007.
وكانت مناطق النخلة-الجميرا وأولد تاون برج دبي، بحسب التقرير، قد سجلت أعلى الإيجارات السنوية، حيث بلغ الإيجار السنوي للاستديو والوحدة ذات غرفة واحدة 100 ألف درهم و140 ألف درهم على التوالي. بالمقابل، جاءت أقل الإيجارات في إنترناشيونال سيتي بوحدات الاستديو التي تبدأ من 42 ألف درهم، ووحدات ذات غرفة واحدة بحوالي 58 ألف درهم.
أما عند النظر إلى معدلات الزيادة السنوية في الإيجارات، يذكر التقرير أن أعلى الزيادات بالنسبة لوحدات الاستديو تم تسجيلها في منطقة الروضة Greens، حيث ارتفع متوسط الإيجارات السنوية من 65 ألف إلى 85 ألف درهم، بزيادة قدرها 31 في المائة.
كما سجلت الوحدات السكنية ذات الغرفتين في إنترناشيونال سيتي معدل زيادة قدره 36 في المائة، بارتفاع متوسط الإيجار السنوي من 70 ألف إلى 95 ألف درهم مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وذلك بسبب الطلب الكبير على وحدات الغرفتين من الإنترناشيونال سيتي والتي تقل عن أي منطقة أخرى في دبي.
وتضم المناطق الأخرى التي شهدت زيادة سنوية في الإيجارات خلال الربع الأول من العام الجاري، أولد تاون برج دبي، التي سجلت زيادة قدرها 20 ألف درهم أي بنسبة 17 في المائة للوحدات ذات غرفة واحدة، و30 ألف درهم أي بنسبة 21 في المائة للوحدات ذات غرفتين، وذلك مقارنة بأسعار الإيجارات في 2007. ويشير التقرير إلى حدوث تغييرات بسيطة جداً في الإيجارات السنوية لوحدات دبي مارينا.
تأتي ملاحظات التقرير على أسعار الإيجارات للفلل في إمارة دبي، والتي تحكمها عدة عوامل بدءاً من الموقع والمساحة وحالة المبنى، بأن منطقة مردف قد شهدت أقل معدلات الزيادة، بينما سجلت الجميرا أعلى معدلات الطلب نظراً لقربها من الشاطئ وشارع الشيخ زايد.
وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفيلا ذات أربع غرف في مردف 175 ألف درهم، بينما يتم تأجير فيلا مماثلة في المرابع العربية والجميرا بأكثر من 300 ألف درهم. ويتراوح الإيجار السنوي لفيلا ذات خمس غرف في الجميرا ما بين 450 ألف و500 ألف درهم، والتي يقبل عليها بشكل رئيسي كلاً من المواطنين والأوروبيين، ولم يلاحظ التقرير وجود زيادات كبيرة في إيجارات هذه الوحدات خلال الربع الأول من 2008 مقارنة بالربع الأخير من 2007.
في استنتاج أخير لشركة أستيكو للعقارات، يؤكد التقرير على أن قانون العرض والطلب سيظل دوماً هو المحدد الأول لقيمة العقارات، ومن هذه القيمة تنبع تكلفة الإيجارات السنوية.
ومما تبشر به نتائج الربع الأول من 2008، فإن الإيجارات في إمارة دبي لن تواصل الارتفاع الكبير والغير منطقي كالذي مر على عقاراتها خلال الثلاثة أعوام التي مضت، خاصة وأن كثيراً من المشاريع بأنواعها في طريقها إلى التسليم القريب.
تعليقات القراء (0 تعليقات)
إضغط هنا لإضافة تعليقك
آخر مقالات الموقع
آخر مقالات لعقارات
أيضا في عقارات
نقال
EMIRATES ID DOWNLOAD
