نائب رئيس شركة شون: العقار ليس على أبواب التصحيح

بالرغم مما تتميز به دبي وباعتراف الجميع، من سرعة نمو وتطور عمراني، وتسجيل زمن قياسي في إنجاز المشاريع الضخمة، فان الأمر لا يخلو من سلبيات تظهر بين الفينة والأخرى بعد أن تأخرت أعمال بعض المشاريع العقارية في الإمارة، ومنها مشروع «دبي لاغون» الذي تطوره شركة شون للعقارات.

صمم مشروع «دبي لاغون» ليكون واحداً من مشروعات دبي الجديدة للشقق السكنية الفاخرة بعد أن أطلقته شركة «شون للعقارات» رسميًا في بداية عام 2006. ويتكون من 51 مبنى وأكثر من 4000 شقة ومسارات تحيط ببحيرة اصطناعية.

وفي البداية بدا أن كل شيء يسير وفق الخطط الموضوعة، لكن ما لبثت الشركة أن أعلنت عن تأخير في تسليم المشروع للمستثمرين مما وضع إشارة استفهام جديدة حول التزام الشركات العقارية بتسليم مشاريعها وفقاً للجداول الزمنية التي قدمت للمستثمرين عند اتخاذهم قرار الاستثمار في المشروع.

أريبيان بزنس تساءلت عن العوامل التي أدت إلى هذا التأخير وطرحت ذلك التساؤل على دانيال شون حسين، نائب رئيس شركة شون للعقارات الذي اعتبر الأمر «نتيجة مباشرة أو غير مباشرة للتعديلات غير المتوقعة في البنية التحتية للمواصلات والمرافق المدنية التي أخرت أعمال البناء وأدت إلى مشاكل في الجدولة».

زيادة التكاليف

وأشار إلى أن التكاليف قد ازدادت بنسبة 170 % أو أكثر، فارتفعت من مليار درهم إمارتي (الدولار يساوي 3.65 درهم) كتقدير مبدئي نهاية عام 2005 إلى 2.7 مليار درهم حسب المعدلات الحالية. ولتجنب الخسارة، احتفظت الشركة بمخزون كافٍ من المواد كما ازدادت المبيعات من 3 مليار إلى 4.6 مليار درهم.

ولذلك فإننا «لم نعاني من أية خسائر في هذا المشروع» وفقاً لحسين، الذي أوضح أن الجدول الزمني الجديد لمشروع دبي لاغون يقضي بأن يتم تحديد إنجاز المنطقة الأولى خلال 13 شهرًا والمنطقة الثانية خلال 18 شهرًا وذلك اعتباراً من 28 يوليو/تموز.

وأشار إلى الانتهاء من جدولة أعمال الموقع في المناطق 3 و6 من المشروع على أن تبدأ في شهر أكتوبر/تشرين الأول 2008، مع تاريخ إنجاز متوقع ما بين نهاية عام 2010 وبداية 2011. وأضاف «مازلنا في مناقشات مع المقاولين المحتملين للمناطق المتبقية، وبمجرد أن نصل إلى اتفاق سيتم الإعلان عن تواريخ الانتهاء المعدلة».

لا شك أن تأخر المشروع قد أضر بمصالح العديد من المستثمرين فيه، لكن حسين يؤكد أن الشركة قد عرضت إعادة المبالغ إلى جميع المستثمرين الذين وعدوا بتاريخ التسليم الأصلي في شهر ديسمبر/كانون الأول 2007 كإجراء لإظهار حسن النية بعد الارتباك الذي ساد أوساط المستثمرين في ما يتعلق بمراحل المشروع وتعديل تواريخ الانتهاء منه.