سوق العقارات البحرينية هادئة والأسعار مستقرة

قال خبراء في قطاع العقارات بالبحرين: إن السوق العقارية بالمملكة بدأت تشعر بآثار الأزمة المالية العالمية، لكن من المتوقع أن يمنعها معدل النمو الأبطأ من نظيره في دبي من أن تشهد انخفاضاً حاداً.

وقال "مايك وليامز" من "سي.بي ريتشارد ايليس" في البحرين: كانت الأسعار مستقرة إلى حد كبير خلال الشهور الماضية، لا أحد يشتري أو يبيع، لا يوجد نشاط يذكر.

وأضاف: إن المشترين ينتظرون اتضاح تأثير الأزمة العالمية على القطاع المحلي، بينما البائعون ليسوا في عجلة من أمرهم إذ أن الغالبية منهم لم يشتروا بقصد المضاربة.

وقال "أنتوني ماليس" الرئيس التنفيذي لشركة الأوراق المالية والاستثمار "سيكو"، وهي بنك استثمار مقره "البحرين": إن الأسعار بدأت في النزول بشكل طفيف في مناطق بالعاصمة "المنامة" غالبية سكانها من الوافدين، لكنها لا تزال في صعود بمناطق تسكنها أعداد كبيرة من البحرينيين من الطبقتين المتوسطة والعليا.

ويجري حالياً إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية في شمال البحرين التي يسكنها أكثر من مليون نسمة، لكن لم تعلن أي شركة تطوير حتى الآن عن أي تقليص كبير لمشروعات.

وقال "ماليس": المشروعات التي يجري العمل فيها سيتم انجازها، لكن بخصوص ما إذا كان سيتم شغلها جميعاً أم لا، فهذه مسألة أخرى.

وأضاف: إن تردد المشترين حالياً يضغط على التدفقات النقدية لشركات التطوير.

في الوقت نفسه يسهم وجود الأسطول الخامس الأمريكي بالبحرين في تعزيز سوق الإسكان المحلية.

وقررت البحرية الأمريكية الشهر الماضي السماح لأزواج وزوجات الجنود بالإقامة في البحرين بشكل دائم، لترفع حظراً كان سارياً منذ عام 2004 لأسباب أمنية.

وفي حين كان هناك توازن بشكل عام بين العرض والطلب بالنسبة للشريحتين الفاخرة والمتوسطة من السوق، إلا أن شركات التطوير أهملت الشريحة الرخيصة.

وقال "وليامز": هناك نقص كبير في سوق الإسكان الرخيص.

ولم يتأثر قطاع العقارات التجارية حتى الآن إذ أبدى النظام المالي صموداً حتى الآن في مواجهة الأزمة.

وقال "سلوان اوجي" مدير التسويق لدى شركة مرفأ البحرين المالي، وهو مشروع كبير تجاري في أغلبه: لم نتأثر مطلقاً.

ويقول خبراء: إنه إذا انفجرت الفقاعة العقارية في دبي، وهو ما قد يزعزع الثقة في أسواق العقارات الأخرى بمنطقة الخليج العربية، فسيكون التأثير محدوداً على البحرين.

وقال "ماليس": بدأ الانتعاش في البحرين قبل نحو ثلاث سنوات فقط، الحصيلة المتراكمة أقل بكثير، ورأس المال الذي تم استثماره أقل بكثير منه في دبي.

اشترك بالنشرة الإخبارية لأريبيان بزنس بالنقر هنا.