التمويل العقاري يتحدى البنوك السعودية

جاء في دراسة لإحدى بيوت الاستثمار العالمية،عن واقع السوق المصرفي في المملكة العربية السعودية وإمكانياته التوسعية في المجالات المصرفية، أن البنوك السعودية نمت بنسبة 20 % خلال السنوات الخمسة الأخيرة. وجاء هذا النمو في نمو الودائع بنسبة 19 % والقروض بنسبة 25 % ومكن هذا النمو البنوك السعودية من جني عوائد مجزية وصلت إلى 40 % للبعض منها.

ليس الغرض من هذا المقال تقييم البنوك السعودية، ولا قراءة ووضع أرقام، بل تسليط الضوء على سوق التمويل العقاري. فهذا السوق وإن كان قد نما بنسبة 35 % خلال الخمس سنوات الماضية، إلا أن بنوك المملكة لا تزال في المراتب الأخيرة بالمقارنة مع البلدان المجاورة مثل الإمارات العربية المتحدة ، قطر، الكويت في التمويل العقاري.

ولهذا فإن هناك عدة عوامل تدعو البنوك إلى زيادة استثماراتها في التمويل العقاري أبرزها:

1 - وجود مشاريع عقارية ضخمة أهمها المدن الاقتصادية التي بوشر العمل بها، ومشاريع الشركات العقارية الضخمة كمشاريع دار الأركان، إيوان، ليمتلس وإنجاز.

2 - الدعم الحكومي المتمثل في صندوق التنمية العقارية ومجلس الشورى الذي أقر رفع القروض العقارية بنسبة 60 % إلى 500 ألف ريال، وإعلان وزارة المالية عن إنشاء شركة لشراء القروض العقارية وعن قرب إكمالهم نظام الرهن العقاري.

3 - تركيبة المجتمع السعودي الذي هو مجتمع فتي حيث أن 70 % من المجتمع هم دون الـ 30 من العمر، وينتمي 87 % من المجتمع إلى طبقة متوسطي الدخل.

4 - قدرة المواطن والمقيم في المملكة على الادخار حتى في ظل الأزمة المالية، مما يمكن المشترى من تأمين دفعة أولى لمنزل أو عقار. ولذلك فان الطلب على العقار، ووجود عوامل مشجعة للمطورين من حيث الدعم الحكومي الذي أتى في الوقت المناسب، يُمكن البنوك السعودية من زيادة استثماراتها في التمويل العقاري، مما سيمكن المطورين والمشترين من المضي قدماً في مشاريعهم.والمضي قدماً في التمويل سيمكن سوق التمويل العقاري من النمو بنسبة قد تصل إلى 50 % خلال السنوات الخمس المقبلة.

وتقدر بعض الدراسات أن يصل حجم القروض التمويلية للأفراد إلى 100 مليار ريال على أقل تقدير.

والبنوك السعودية بحاجة إلى مساعدة الشركات العالمية المتخصصة في الرهن والتمويل العقاري، وبحاجة إلى منافسة ليقدموا الأفضل إلى العملاء.

في الختام، فإن عوامل نجاح التمويل العقاري تكمن في دراسة المخاطر وإبقائها منخفضة، وهذا ما تعودنا عليه من خلال مراقبتنا لأداء السوق المالية السعودية. فتح صناديق استثمارية عقارية طويلة الأمد، المحافظة على شرعية التمويل الإسلامي التي سيتحول لها الغرب بعد الأزمة التي تعرض ومازال يتعرض لها. وفي حين تقفل البنوك في الولايات المتحدة، وتنهار في بلدان أخرى، اتجهت معظم الرساميل إلى البلاد العربية والمملكة العربية السعودية لتأسيس بنوك ومؤسسات مالية للاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تزخر بها هذه الأسواق.

أطبع هذه المقالة | أرسلها لصديق | علق على المقالة (2 تعليقات)

| Share |

تعليقات القراء (2 تعليقات)

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟

المؤسسات المالية من بنوك وخلافها هي مربط الفرس للفترة القادمة
المرسل احمد صالح, دبي, الامارات في 28 حزيران 2009 - 15:46 بتوقيت الإمارات العربية المتحدة


اقتباس "والبنوك السعودية بحاجة إلى مساعدة الشركات العالمية المتخصصة في الرهن والتمويل العقاري، وبحاجة إلى منافسة ليقدموا الأفضل إلى العملاء."

اتفق معك استاذ عيتاني فهذا كلام منطقي وصحيح وتحليل سليم لما يدور حول سوق النشاط العقاري في السعودية وبعد التغيرات الهيكلية التي اعتمدتها الحكومة الرشيدة بقيادة خادم الحرمين الشريفين للمؤسسة المالية الاهم بالشرق الاوسط من تغيرات بان المعول على مؤسسة النقد العربي السعودي الكثير خصوصا في ظل الازمة المالية العالمية الحالية وان بيدها مربط الفرس لنمو السوق واستقطاب رؤوس الاموال الخارجية للاستثمار في مجال التمويل والرهن والبناء والتطوير والذي سيفتح سوقا واعدا ومنتعشا للعقارات في المملكة .
وعلى مجلس الوزراء الاسراع الى تشكيل هيئة عقارية سعودية متخصصة للتنظيم والاشراف على هذه الطفرة المتوقعة ان تتواكب مع بداية العام القادم بإذن الله خصوصا بعد الانتهاء من شوط كبير في مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية والبدء باعمال المدن الاخرى اضافة الى الطلب المتزايد على العقارات بشتى اشكالها .
وتقبلوا تحياتي

احمد صالح

مقال جيد
المرسل محايد, الرياض, السعودية في 28 حزيران 2009 - 10:31 بتوقيت الإمارات العربية المتحدة


شكرا أخوي محمد

إضغط هنا لإضافة تعليقك

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟ تتم مراجعة كافة التعليقات وتنشر في حال الموافقة عليها فقط. يحتفظ موقع ArabianBusiness.com بحق حذف أي تعليق في أي وقت بدون بيان الأسباب. لا تنشر التعليقات المكتوبة بغير اللغة العربية، ويرجى أن تكون التعليقات ملائمة ومرتبطة بالموضوع المطروح.
الاسم:*
تذكرني على هذا الكمبيوتر
البريد الالكتروني: *	(لن يتم نشر عنوان بريدك الالكتروني)
المدينة:
الدولة:
عنوان التعليق: *
نص التعليق: *
أدخل الكلمات أعلاه *
الرجاء انقر على كلمة "ارسال" مرة واحدة فقط. يتطلب نشر تعليقك على الموقع بعض الوقت.