دبي الأكثر جذباً للاستثمار العقاري

zoom

ياسر الراعي المدير العام لفيكتوري هايتس.

zoom

تحتوي المنطقة السكنية في فيكتوري هايتس على 963 فيلا فاخرة.

تلام دبي أحياناً من قبل البعض لانطلاقتها المنقطعة النظير في مسيرة التنمية ولرؤيتها الجريئة، التي يرى البعض أنها جعلت الأزمة المالية العالمية أشد قساوةً عليها من غيرها في المنطقة. وينسى أولئك اللائمون حسبان ما حققته دبي في هذه الفترة الوجيزة وما أسست له.

بالرغم من أن تداعيات الأزمة على دبي كانت أكثر وضوحاً من باقي المنطقة، إلا أن دبي تظل بالنسبة للمستثمرين في كافة القطاعات السوق المتكاملة والأكثر ملائمة على كافة الأصعدة لجذب الاستثمارات ونمو الأعمال. يؤكد هذا الرأي لأريبيان بزنس ياسر الراعي المدير العام لفيكتوري هايتس للجولف والسكن والتطوير، وهو المجمع السكني في مدينة دبي الرياضية، والذي يقوم بتطويره بنك آركابيتا الاستثماري الذي يتخذ من البحرين مقراً له بالشراكة مع مدينة دبي الرياضية.

بالإضافة إلى تطوير فيكتوري هايتس في دبي يقوم بنك آركابيتا بتطوير مجمع سكني في البحرين وهو رفاع فيوز ومجمع السدرة في مشروع لوسيل في قطر.

من خلال هذه المشاريع الثلاثة للبنك المتشابهة من حيث الشكل والنوع يقارن ياسر الراعي بيئة العمل في كل من دبي والبحرين وقطر.

يقول الراعي أن دبي تمنح الثقة للمستثمر، ويشرح: «لم تؤثر تداعيات الأزمة السلبية على ثقة المستثمر بدبي. فحتى اليوم نرى أن استثمارات الحكومة ما تزال مستمرة وتؤكد أن هذه المدينة تؤسس للمستقبل البعيد.

ويضيف الراعي أن المشكلة التي حدثت لم تكن دبي مصدرها وإنما جاءت من الخارج، وتحديداً كان السبب فيها البنوك الكبيرة التي انهارت وامتصت السيولة، فدفعت المستثمرين إلى سحب أموالهم من الأسواق. يقول: «التأثير على دبي كان أكبر لأنها كانت تسير بخطىً أسرع من غيرها، ولكن في الوقت نفسه مكنتها مسيرتها هذه من تأسيس قواعد متينة سواءً كان في البنية القانونية أو المالية أو البنية التحتية وغيرها».

أما عن تأثر قطاع التمويل العقاري يقول الراعي مجيباً من يرى أن الانتعاش الذي شهدته السوق في النصف الأول من العام الحالي كان مؤقتاً وأن السوق ستعاود الانتكاس: «لا أرى أن السوق سيعاود التراجع. لقد مر الأسوأ على القطاع التمويلي. وقد لاحظنا أن البنوك عاودت نشاطها في تمويل العقار بشكل أفضل من أي وقت مضى منذ بداية الأزمة». ويضيف: «أعتقد أن السوق وصلت القاع واليوم بدأت بالتحسن».

بمقارنة مشاريع البنك في كل من دبي وقطر والبحرين يقول الراعي: «من ناحية التكاليف كانت أعلى في دبي منها في قطر والبحرين ولكن في نفس الوقت العوائد أعلى في دبي، وكذلك المنافسة أشد. بالنسبة للبيئة القانونية تتميز دبي بنضوج بيئتها القانونية. ولكن م جهتها قطر والبحرين تعملان بجد على تقديم التسهيلات لتشجيع الاستثمارات العقارية. وبالنسبة للبنية التحتية لم تنجز أي دولة في المنطقة ما أنجزته إمارة دبي حتى اليوم».

أمر أخر تمتاز به دبي ويزيدها بريقاً وهو البنية الإعلامية. فلدبي اسم كالذهب في عالم الاستثمار يشع في الأرجاء كافةً. يقول الراعي: «من لا يعرف دبي في العالم ولا يتابع ما يحدث فيها. هنا لسنا بحاجة لبذل مجهود في التسويق لمشاريعنا كما هو الحال في أي مكان في الآخر. فاسم دبي يسوق لنا جميعنا. يكفي أن تكون موجوداً في دبي حتى يعرف عنك الجميع. هنا يأتي المستثمرون من كل مكان ليسألوا عن الجديد في الإمارة لأنها عودتهم على وجود الجديد مما هو مميز جداً».

اختار بنك آركابيتا الذي كانت معظم استثماراته في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية، أن يكون أول مشروع له في المنطقة في دبي. ويقول الراعي أن ما دفعهم إلى اختيار دبي هو كونها المحرك الأساسي لقطاع العقار في المنطقة. كما شجعه أيضاً مشروع مدينة دبي الرياضية الذي يعتبر الأول من نوعه في المنطقة.

يقول ياسر الراعي أن الحظ حالفهم في فيكتوري هايتس كونهم دخلوا السوق وقاموا ببيع وحداتهم السكنية قبل الأزمة بفترةٍ وجيزة. وظل التحدي الوحيد أمامهم تطوير المشروع وتسليمه حسب المواعيد المحددة. يقول: «بما أننا قمنا ببيع معظم الوحدات قبل مجيء الأزمة وحدوث الشح في الإنفاق، مكننا هذا من التركيز على التطوير والبناء والانتهاء من الأعمال الإنشائية حسب خطة العمل. فقد بعنا 800 وحدة من أصل 960 وحدة».

وبالرغم من أن التركيز كان منصباً على الانتهاء من أعمال الإنشاء في الوقت المحدد إلا أن الراعي يقول أنه حدث تأخير في تسليم الفلل. لكن هذا التأخير لم يكن بسبب تداعيات الأزمة على الإطلاق وإنما بسبب ما أفرزته فترة الازدهار من ظواهر كان بعضها ليس صحياً ولا يخدم سوق العقار.

لقد جذب النمو في قطاع العقار وارتفاع الأسعار فيه الكثير من المستثمرين دخول القطاع، ما أدى إلى اكتظاظ السوق بالمقاولين الذين تفاوتت خبراتهم وكفاءاتهم. كما أدى من جهة أخرى إلى تكدس المشاريع في أيدي المقاول في بعض الأحيان ما دفعه إلى تعهيد بعضها إلى مقاول آخر الأمر الذي أثر كثيراً على معايير الجودة للمشاريع. شكل هذا عائقاً أمام المطورين الذين يبحثون عن الخبرات التي تؤمن لهم الجودة التي يطمحون لها.

أطبع هذه المقالة | أرسلها لصديق | علق على المقالة (0 تعليقات)

| Share |

تعليقات القراء (0 تعليقات)

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟

إضغط هنا لإضافة تعليقك

هل ترغب في التعليق على الموضوع؟ تتم مراجعة كافة التعليقات وتنشر في حال الموافقة عليها فقط. يحتفظ موقع ArabianBusiness.com بحق حذف أي تعليق في أي وقت بدون بيان الأسباب. لا تنشر التعليقات المكتوبة بغير اللغة العربية، ويرجى أن تكون التعليقات ملائمة ومرتبطة بالموضوع المطروح.
الاسم:*
تذكرني على هذا الكمبيوتر
البريد الالكتروني: *	(لن يتم نشر عنوان بريدك الالكتروني)
المدينة:
الدولة:
عنوان التعليق: *
نص التعليق: *
أدخل الكلمات أعلاه *
الرجاء انقر على كلمة "ارسال" مرة واحدة فقط. يتطلب نشر تعليقك على الموقع بعض الوقت.